Consulenza Tecnica di Parte (CTP) Mira a fornire una valutazione dell’immobile accurata , all’occorrenza certificata , ed è molto importante per risolvere quei contenziosi che richiedono un esame e una valutazione dal punto di vista prettamente tecnico. I più comuni sono cause legate a danni subiti oppure disaccordi sulle divisioni immobiliari , si pensi a situazioni che coinvolgono eredi o comproprietari. Che cos’è? È simile a una perizia di parte, ma viene svolta quando il contenzioso è già avviato. Il Consulente Tecnico di Parte è chiamato a compiere alcune osservazioni e valutazioni, che saranno utili al nominato Consulente Tecnico d’Ufficio (questo a sua volta deve tecnicamente rispondere ad alcuni quesiti posti dal Giudice).

• I comparabili devono essere il più simili possibili all’immobile da valutare. Ad esempio è scorretto utilizzare una compravendita di una villetta a schiera per valutare un appartamento.
• I comparabili devono essere nella stessa zona. La posizione è infatti estremamente importante, perché può avere un effetto rilevante sul valore di mercato di una abitazione. E’ scorretto utilizzare una compravendita di un immobile in centro storico per valutarne uno in periferia.
• Le compravendite devono essere avvenute recentemente, non più tardi di un anno. Questo al fine di evitare errori dovuti a diverse fasi del mercato immobiliare. Ad esempio è scorretto utilizzare una compravendita del 2010 per valutare un immobile oggi.

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