Management Immobiliare
Bologna e
Provincia
Da vent’anni sul
mercato immobiliare di
Bologna e Provincia.
Property Management ovvero servizi per la gestione immobiliare
Il Property Management è la gestione professionale di un patrimonio immobiliare, sia esso residenziale, commerciale o misto. Si tratta di un servizio che si occupa di tutte le attività necessarie per mantenere, ottimizzare e far fruttare al meglio un immobile.
AI Overview
Management Immobiliare Mandrioli Bologna
Perché affidare i propri immobili a un’agenzia di Property Management?
Le casistiche di criticità più comuni si riscontrano nella gestione di immobili ereditati, nelle comproprietà, oppure quando, a causa di un trasferimento o per motivi professionali, si è impossibilitati a curare il bene.
Il nostro servizio di riassetto del patrimonio immobiliare è una pianificazione – coadiuvata dalla competenza certificata nella valutazione immobiliare, dalla conoscenza dei criteri legislativi ed economici del territorio e dall’esperienza nel settore della gestione delle locazioni – atta a verificare e definire una strategia di ottimizzazione del patrimonio che ci permette di analizzarne le potenzialità in funzione della massimizzazione dei profitti.
Lo stato di conservazione dello stabile, la proporzione fra ciò che è a reddito e ciò che genera esborso, le analisi dei costi, sono solo alcuni degli elementi che influiscono sul profitto: una corretta analisi di gestione può salvaguardare il patrimonio immobiliare se non aumentarne la rendita.
Perché rivolgersi alla nostra agenzia?
L’esperienza ventennale nel settore ci ha permesso di sviluppare un metodo di property management mirato all’ottimizzazione della rendita.
Siamo anche noi proprietari, abituati a lavorare per altri proprietari
e a ragionare da proprietari.
Riccardo Mandrioli Management Immobiliare Bologna e Provincia
Nell’ambito del Property Management offriamo servizi di gestione completa dell’immobile, dalla supervisione del bene, alla locazione, alla gestione amministrativa.
Fra cui:
Ricerca inquilini
Operiamo una cernita estremamente scrupolosa, e quindi affidabile, del candidato “inquilino”. Consapevoli dei limiti delle formule “affitto sicuro” o “affitto garantito”, semplici polizze assicurative a garanzia della copertura di qualche mensilità e, per tutelare le parti coinvolte, preferiamo verificare anticipatamente referenze e garanzie e, se necessario, richiedere report professionali specifici sull’effettiva solvibilità.
Contratti
Valutiamo per ogni singolo caso quale forma contrattuale possa risultare un investimento per il proprietario e una garanzia per l’inquilino: raramente si riscontrano problemi se entrambe le parti sono soddisfatte.
Adempimenti fiscali
Un elenco parziale delle formalità burocratiche di cui ci occupiamo, ovvero, quello a cui i proprietari possono permettersi di non pensare durante il periodo della gestione dell’immobile:
- Registrazione telematica dei nuovi contratti;
- Cessione del contratto quando uno dei soggetti comparenti cambia;
- Proroghe alle scadenze periodiche;
- Risoluzione del contratto d’affitto quando la locazione è terminata;
- Comunicazioni di cessione fabbricato “anti-terrorismo” in Questura;
- Comunicazioni in Sovrintendenza quando l’immobile è vincolato;
- Riscossione dei canoni d’affitto mensili e delle spese accessorie.
Amministrazione e Management Immobiliare
Si rivolgono a noi soprattutto individui proprietari di più unità immobiliari. Persone che, causa trasferimento o impegni professionali, ci affidano la gestione della locazione (dal rapporto con gli inquilini, al controllo della manutenzione, alla riscossione dei canoni mensili di locazione e delle spese accessorie). Curiamo contabilità e gestione con trasparenza, fornendo report completi e documentati sull’andamento dei loro investimenti.
Gestione del pronto intervento nel management immobiliare
Disporre di un unico referente che riconosca, supervisioni e risolva nel minor tempo possibile gli interventi necessari è sicuramente comodo. Diventa un valore aggiunto quando ci si affida a professionisti con anni di esperienza nella gestione: che possano garantire un sopralluogo entro 24 ore; che abbiano un portfolio di artigiani di fiducia; che conducano sopralluoghi periodici nelle unità immobiliari per verificare la corretta conduzione da parte dell’inquilino e, non ultimo, che siano preparati anche in materia di competenze e suddivisione dei costi fra inquilino e proprietario.
Analisi conformità
Per noi è buona regola verificare che gli impianti siano a norma e dotati delle relative e necessarie certificazioni anche per prevenire eventuali contrasti con gli inquilini. Produciamo analisi di conformità e, nell’eventualità si debba procedere con lavori di adeguamento, disponiamo di fornitori selezionati. Anche in questo caso, offriamo ai nostri clienti il vantaggio di non doversi occupare di nulla.
Pratiche legali
Conoscere e saper interpretare le regole vigenti in tema di locazione e redigere un contratto corretto e avveduto può di per sé scongiurare contrasti.
Ma, nei rari casi in cui le cose non dovessero procedere come stabilito, possiamo assistervi nelle procedure esecutive e ingiunzioni di pagamento alfine di giungere al recupero dei vostri giusti crediti.
Inoltre collaboriamo da anni con uno studio legale di fiducia che potrà assistervi per eventuali pratiche di sfratto per morosità o per finita locazione, offrendovi così un canale preferenziale e rapido e la sicurezza di affidarsi a professionisti esperti e affidabili.
Analisi commerciali per il management immobiliare
Attraverso studi di fattibilità, ipotesi di intervento e un’attenta analisi delle singole peculiarità del vostro immobile, produciamo una relazione che individua le soluzioni con maggiore vantaggio redditizio.
Il nostro servizio verifica strumentalmente la qualità della rendita di un immobile permettendo scelte consapevoli e interventi mirati alla massimizzazione dei profitti.
