È un processo di indagine che prevede una variegata gamma di verifiche preliminari sull’immobile permettendo di valutare l’affidabilità e i rischi di una compravendita. A cosa serve?Finalizzata alla comprensione di criticità edilizie e non solo, valuta anche la regolarità dei trasferimenti immobiliari e eventuali errori o problematiche di natura catastale, presenza di vincoli etc… Uno dei primi passi da compiere per realizzare una verifica corretta è l’accertamento della titolarità dell’immobile. Quali verifiche comprende?analisi delle caratteristiche tecniche; analisi tecnico-legale; analisi urbanistico-edilizia; analisi catastale; analisi strutturale; analisi impiantistica; analisi ambientale; analisi estimativa.

Utilità di una Perizia tecnico-estimativa:

È richiesta normalmente dagli istituti bancari per la concessione di mutui.
Le assicurazioni si valgono di questo tipo di perizia per la quantificazione di danni all’immobile.
Viene inoltre richiesta per il calcolo dei costi nei casi in cui si presentato stati di non conformità catastale.

Con questa relazione è possibile repererire diversi documenti fra cui la Visura Ipotecaria e la Visura Ipo-catastale dell’immobile aggiornate.

Che cos’è una perizia tecnico-estimativa La perizia tecnico-estimativa è una relazione scritta rilasciata “a misura” da un tecnico abilitato. Cosa prevede: Per stilare la perizia si rendono necessarie una serie di procedure: – Il tecnico deve ottenere le misurazioni in loco. Questa procedura serve a rilevare tecnicamente l’immobile estrapolando le diverse superfici (catastale, commerciale, interna netta, esterna lorda). – È richiesta inoltre l’esamina dei documenti relativi all’immobile, il ché comporta un Accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico Comunale. – Analizzando i diversi fattori specifici che concorrono alle caratteristiche dell’immobile si ottiene il calcolo analitico. – In ultimo occorre un’analisi dello stato di conservazione dell’edificio. Utilità di una Perizia techino-estimativa: È richiesta normalmente dagli istituti bancari per la concessione di mutui. Le assicurazioni si valgono di questo tipo di perizia per la quantificazione di danni all’immobile. Viene inoltre richiesta per il calcolo dei costi nei cadi in cui si presentato stati di non conformità catastale. Con questa relazione è possibile repererire diversi documenti fra cui la la Visura Ipotecaria e la Visura Ipo-catastale dell’immobile aggiornate.